????2016北京人心中關(guān)注的地產(chǎn)品牌業(yè)績揭榜

????今年前11個月，十大上市房企銷售業(yè)績沖破萬億元，再創(chuàng)新紀(jì)錄。據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)根據(jù)已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個月，十大龍頭上市房企的銷售總額達(dá)到18580.77億元，同比上漲70%。其中，中國恒大銷售額達(dá)到3488.5億元，超過萬科成為行業(yè)老大；萬科以3413.6億元排在第二名；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，碧桂園殺入三甲，融創(chuàng)榮登第六名。

????前十名上市房企座次變化大

????根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生進(jìn)一步細(xì)化，分化出三大梯隊(duì)，第一梯隊(duì)是包括中國恒大、萬科、碧桂園在內(nèi)的超兩千億級軍團(tuán)，其中中國恒大領(lǐng)跑，前11個月銷售額為3488.5億元。第二梯隊(duì)是包括保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)、綠城在內(nèi)的千億級軍團(tuán)，銷售業(yè)績在1000億元至1890億元之間。第三梯隊(duì)由華潤置地、金地、龍湖代表，銷售業(yè)績在800億元至1000億元之間的實(shí)力房企。

????北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，中國恒大與萬科的地位發(fā)生變化，中國恒大超過萬科當(dāng)老大；第三名到第十名上市房企的座次也發(fā)生變化。其中，碧桂園取代中海外，上升為第三名，前11個月銷售額為2881.4億元；融創(chuàng)以1303.8億元銷售額奪得第六名，龍湖以804億元銷售額殺入前十名。

????中原集團(tuán)北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報(bào)記者，“中國恒大、萬科前11個月銷售額均突破3000億元，而碧桂園在12月上旬銷售額也達(dá)到3000億元。這些房企具有較強(qiáng)實(shí)力，擁有較好的城市布局、較多的可售項(xiàng)目以及較高的品牌認(rèn)可度，所以才能在今年前11個月取得了銷售業(yè)績的大幅上漲，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄?！?/p>

????“萬科陷入股權(quán)之爭，時至今日尚未有定論。股權(quán)之爭使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性，對于公司運(yùn)營穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負(fù)面影響。中國恒大抓住機(jī)會，加速追趕，才能彎道超車，奪得行業(yè)老大。對比去年，第三名到第十名的房企座次變化挺大的?！?易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

????2016年前11個月上市房企銷售額排行榜（前十名）

????序號 企業(yè) 2016年1-11月（億元） 同比 目標(biāo) 完成目標(biāo)

????1 中國恒大 3488.5 102.40% 3000 116.30%

????2 萬科 3413.6 50.00% 3000 113.80%

????3 碧桂園 2881.4 149.00% 2200 131.97%

????4 保利地產(chǎn) 1889.47 41.18% 1700 111.15%

????5 中海外 約1849.1 約33.6% 約1878 98.46%

????6 融創(chuàng) 1303.8 103.00% 800 163.00%

????7 綠城 1028 77.85% 700 146.86%

????8 華潤置地 990.1 27.00% 1056 93.76%

????9 金地 932.8 77.00% 600 155.50%

????10 龍湖 804 65.00% 750 107.20%

????(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究部根據(jù)已發(fā)布公告整理)

????八成龍頭房企提前完成任務(wù)

????來自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述十家上市房企中，中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)等八家企業(yè)前11個月已完成全年銷售目標(biāo)，占比80%。剩下的兩家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的90%以上。

????克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產(chǎn)市場銷售今年前三季度持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績提升帶來支撐。今年前9個月上市房企銷售業(yè)績明顯好于去年同期。上述十家房企能夠提前完成全年銷售目標(biāo)，或是接近全年銷售目標(biāo)。進(jìn)入10月后，各地出臺了樓市調(diào)控新政，對于上市房企10月、11月銷售業(yè)績有一定影響。但上述十家房企因之前完成任務(wù)度較高，到年底完成全年任務(wù)問題不大?！?/p>

????房企制定新年目標(biāo)變謹(jǐn)慎

????在沈曉玲看來，2017年，受到樓市政策收緊的影響，我國房地產(chǎn)市場成交量將會有一定下滑，但是房價(jià)不會出現(xiàn)較大波動?！罢?yàn)槿绱?，上市房企制?017年全年銷售目標(biāo)會變得更加謹(jǐn)慎，保持今年的規(guī)模是主要方向。”

????“2017年市場降溫是大趨勢，但不會降到冰點(diǎn)。上市房企制定新銷售目標(biāo)將會朝著同比增長5%左右來做調(diào)整。從排行來看，2017年前十上市房企的座次將會有調(diào)整，這與各個房企擁有的土地儲備、可售項(xiàng)目不同等因素有關(guān)，同時也和價(jià)格變動下的企業(yè)抗壓能力強(qiáng)弱有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。(記者 武新)