????在炙手可熱的河西擁有優(yōu)質(zhì)地塊的公司，但估值只是18.3億元和1.35億元的“白菜價(jià)”？昨天，刊登在《現(xiàn)代快報(bào)》上的兩份拍賣公告，標(biāo)志著南京的“市屬國(guó)企退出房地產(chǎn)”大戲即將奏出最強(qiáng)音。南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱南京奧體建設(shè))旗下所擁有的兩幅優(yōu)質(zhì)地塊分拆到兩家公司中，這兩家公司的股權(quán)將在除夕前一天公開拍賣。

????看上去，這兩幅地塊的價(jià)值遠(yuǎn)高于“白菜價(jià)”，但據(jù)現(xiàn)代快報(bào)記者了解，原先存在的債務(wù)以及高昂的土地增值稅，大大增加了接盤者的成本，而多家全國(guó)性大牌房企躍躍欲試，也意味著最終的成交價(jià)絕對(duì)不會(huì)是“白菜價(jià)”。

????奧體建設(shè)兩子公司將拍賣

????昨天快報(bào)A7版刊登的兩份拍賣公告顯示，南京奧和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱南京奧和)和南京奧信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱南京奧信)的100%股權(quán)即將公開拍賣，轉(zhuǎn)讓參考價(jià)分別為18.3億元和1.35億元。拍賣時(shí)間是今年1月29日，即除夕的前一天。

????從南京市產(chǎn)權(quán)交易中心的網(wǎng)站查閱可以發(fā)現(xiàn)，這兩家公司正是南京奧體建設(shè)直屬子公司，而南京奧體建設(shè)由于擁有熱門地塊，是“市屬國(guó)企退出房地產(chǎn)”中的焦點(diǎn)企業(yè)。

????分別擁有黃金地塊

????南京奧體建設(shè)所擁有的兩幅地塊，都地處南京房?jī)r(jià)的“制高點(diǎn)”河西地區(qū)，分別是奧體新城9期地塊牡丹園和河西南部G09地塊。

????奧體新城位于河西奧體中心以北，總共分為9期開發(fā)，其中牡丹園正是最后一期。去年夏天，奧體新城7期紫薇園在沒(méi)有宣傳的情況下，悄悄地以近3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格推出市場(chǎng)，結(jié)果400多套房一售而空。有數(shù)據(jù)顯示，紫薇園總面積只有14萬(wàn)平方米卻賣了18億元，而牡丹園的面積多達(dá)23.5萬(wàn)平方米，其背后的價(jià)值可見一斑。

????G09地塊更是受市場(chǎng)矚目。去年4月份，南京奧體建設(shè)在土地市場(chǎng)上出手，斥資33.6億元搶下河西南部G09住宅地塊。

????針對(duì)這兩幅地塊，南京奧體建設(shè)已經(jīng)拆分為兩個(gè)子公司——南京奧和、南京奧信，其中牡丹園在南京奧和名下，G09地塊則歸屬于南京奧信。因此，1月29日的拍賣表面上雖然是兩家公司的股權(quán)拍賣，但實(shí)質(zhì)上卻是兩幅優(yōu)質(zhì)地塊的拍賣。

????多家大牌房企要參加競(jìng)拍

????兩家公司為何會(huì)以“白菜價(jià)”出讓？此次轉(zhuǎn)讓的公開資料顯示，南京奧和的股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為18.3億元。南京奧信雖然審計(jì)資產(chǎn)總額為36.1億多元，不過(guò)卻負(fù)債34.7億多元，因此轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為1.35億元。

????據(jù)此可以判斷，牡丹園地塊的評(píng)估價(jià)值大約是18.3億元，G09地塊的估值大約是36.1億元。對(duì)于南京奧信的接盤者來(lái)說(shuō)，表面上起拍價(jià)只有1.35億元，但中標(biāo)者除了支付中標(biāo)價(jià)之外，還要償還掉34.7億多元的債務(wù)。這么看來(lái)，至少南京奧信不那么“白菜價(jià)”了。

????事實(shí)上，買的不會(huì)比賣的精。起拍價(jià)不算很高的重要原因是：存在“生猛”的土地增值稅?！爸灰峭恋匾鐑r(jià)轉(zhuǎn)手，就會(huì)產(chǎn)生土地增值稅，這個(gè)錢都要由中標(biāo)者交。”一位知情人介紹說(shuō)。盡管如此，饑渴的眾多房產(chǎn)大鱷們依然決定出手。據(jù)現(xiàn)代快報(bào)記者了解，近兩年在南京土地市場(chǎng)上非常活躍的幾家大牌房企已經(jīng)確認(rèn)參加競(jìng)逐。蛇年最后一場(chǎng)“土地拍賣”注定不會(huì)平靜。