????廣州“最貴別墅”宏達徑28號位于宏城花園東南角，米黃色外墻，占地面積1651平方米，地上兩層，地下一層，是該小區(qū)自東向西沿江首幢別墅，坐南向北，望對岸中大碼頭，江景視野開闊。它的鄰居就是二沙島的“最牛違建”（去年遭遇城管強拆的違建別墅主角之一）。

????南都訊 日前，廣州最貴別墅1 .8億元天價成交。據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，位于二沙島粵臺路的宏達徑28號別墅，建筑面積1339平方米，成交單價13.439萬元/平方米，土地使用年限剩余57年。據(jù)廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，這套天價別墅僅繳稅就要超過540萬元。

????這是廣州最貴的房子。9月底，別墅以1 .8億元成交，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心證實，交易雙方剛簽署網(wǎng)簽現(xiàn)樓交易合同，轉(zhuǎn)移登記資料還沒有交到辦證中心。該中心相關負責人透露，這是廣州有成交紀錄的最貴一手房交易紀錄。此前，廣州最貴的別墅“樓王”是2009年白云區(qū)頤和高爾夫莊園成交的1.68億元別墅。買家是位40多歲的私營企業(yè)主。

????這是二沙島最后一套一手別墅。二沙島宏城花園開發(fā)商、廣州市城市建設開發(fā)有限公司相關負責人確認了這筆交易。據(jù)介紹，這套別墅從開盤至今一直沒有對外發(fā)售，也一直沒人住。最近有買家和開發(fā)商高層負責人接洽，直接談成了這筆交易。據(jù)介紹，政府部門已不再推出二沙島住宅用地，未來也不會再有新售別墅。

????這套別墅的土地使用年限僅剩余57年。因為其所在住宅用地系1998年出讓。2002年，宏城花園開盤。當時每棟別墅售價約1500萬元，均價僅3萬元/平方米。

????目前尚不清楚該買家是否一次性付款。但業(yè)內(nèi)人士分析，對于這種大規(guī)模資金交割的形式，買家一般會和開發(fā)商協(xié)商。

????這套天價別墅僅繳稅就要超過540萬元，廣東中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜介紹，別墅契稅按房價3%征收，印花稅按房價萬分之五征收。他猜測，這次交易很有可能出于投資和保值的需要。

????市國土房管局相關負責人則表示，天價別墅或?qū)υ叫銋^(qū)區(qū)域房價統(tǒng)計造成影響，但不會影響全市整體房價。他還強調(diào)，別墅交易也要符合目前的限購政策。