????出于對(duì)后市的擔(dān)憂，富力地產(chǎn)9月26日宣布下調(diào)全年銷售目標(biāo)至320億元人民幣，成為今年以來首家公開下調(diào)銷售計(jì)劃的上市房地產(chǎn)開發(fā)商。該公司年初確定的銷售目標(biāo)為400億。

????該集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉出席當(dāng)天的一個(gè)活動(dòng)時(shí)表示：作出調(diào)整年度銷售計(jì)劃的考慮，是因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控的影響以及國(guó)內(nèi)和國(guó)際金融在短期內(nèi)不可觀的前景，富力地產(chǎn)在此大的環(huán)境之下主動(dòng)求變。他說：“樓價(jià)一直不太高，已經(jīng)沒有降價(jià)的空間；但市場(chǎng)上目前太多負(fù)面消息，所以也漲不起來?！?/p>

????數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，富力地產(chǎn)銷售收入184.53億元，占調(diào)整前目標(biāo)的不足五成，但占調(diào)整后目標(biāo)的58%。

????本輪宏觀調(diào)控尤其是局部城市實(shí)行限購(gòu)政策以來，富力地產(chǎn)成為銷售受沖擊最明顯的開發(fā)商之一，因?yàn)槠漤?xiàng)目主要集中在一線城市，并多位于城市中心價(jià)格較高的區(qū)域。

????據(jù)悉，今年截至目前，該公司位于北京、天津等城市的銷售受影響最為明顯。不過，其廣州公司的銷售暫時(shí)未受沖擊，主要因?yàn)槠湓趶V州的相當(dāng)一部分商用物業(yè)銷售狀況理想。

????今年前幾個(gè)月富力地產(chǎn)主要銷售業(yè)績(jī)都來自于廣州，而北京、海南等地區(qū)的狀況并不“給力”。例如該公司8月的銷售額中，廣州有5.56億，北京4.77億、天津4.29億，其余西安、太原、重慶等7個(gè)城市或區(qū)域的銷售都只有1億上下，曾經(jīng)風(fēng)光無限的海南島市場(chǎng)則僅有0.42億的銷售所得。

????對(duì)于富力下調(diào)銷售目標(biāo)，中銀國(guó)際分析師田世欣在今年年中就作出了預(yù)判。其在一份研究報(bào)告中指出：嚴(yán)厲的緊縮政策和供給增加對(duì)富力主要目標(biāo)市場(chǎng)（北京和天津）的影響較大，可能導(dǎo)致銷售進(jìn)度放緩，從而使2011年合同銷售額低于原定目標(biāo)。

????據(jù)田世欣分析：2011年富力合同銷售額目標(biāo)400億中分別有約21%和15%來自北京和天津市場(chǎng)。但是北京和天津的房地產(chǎn)環(huán)境并不樂觀，一是緊縮措施比其他許多城市的現(xiàn)有政策力度更大，二是區(qū)域內(nèi)的新貨供應(yīng)量都格外大。

????數(shù)據(jù)顯示，2010年北京的新增供給約1600萬~1800萬平方米，需求僅為1200萬平方米，再加上緊縮政策的負(fù)面影響，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的均價(jià)將同比下滑15%左右；三是天津市場(chǎng)的新增供給也將大幅上升，2011年天津新增供給約1700萬平方米，2010年需求僅為1100萬平方米。

????基于此，中銀國(guó)際在今年中將富力2011年合同銷售額預(yù)測(cè)由400 億元人民幣下調(diào)至294億元人民幣左右。

????截至目前，富力地產(chǎn)是第一家主動(dòng)調(diào)低銷售目標(biāo)的上市房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)此，李思廉說：在歐債美債等問題爆發(fā)的大環(huán)境下，勉強(qiáng)的大力推銷不是好的辦法，所以公司主動(dòng)降低銷售目標(biāo)，并且會(huì)在市場(chǎng)上尋找合適公司發(fā)展的方式，但國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然長(zhǎng)線看好。而就近期的銷售策略，他曾透露：下半年會(huì)進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格的消息，預(yù)計(jì)降價(jià)幅度在10%左右。

????有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的狀況短期內(nèi)不會(huì)改善，后市或許有更多企業(yè)也將下調(diào)銷售目標(biāo)。