????“金九”即將結(jié)束，“十一”即將到來，開發(fā)商還是拿著勁兒，沒有多大的降價動作。不過，目前觀望情緒日漸濃厚，各地房交會上賣房的比看房的還多，本市開發(fā)商也Hold不住，高折扣、超值買贈、一口價等“此起彼伏”。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在市場已從完全的賣方市場向利于買方轉(zhuǎn)變。

????買一層竟能送一層

????在調(diào)控步步緊逼的情況下，開發(fā)商紛紛在原定打折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大促銷力度。某數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，近來全市已有247個樓盤公布了優(yōu)惠打折最新政策，比上月又增加了3個，占待售和在售總樓盤的51.87%。

????近日，南京路某樓盤推出“買一層送一層”活動。銷售人員表示，如購買50平方米小戶型公寓，相當(dāng)于獲得了100平方米的面積，而且室內(nèi)為精裝修。濱海新區(qū)某樓盤贈送手筆更大，101至140平方米洋房產(chǎn)品，均價8500元/平方米，最多每套可贈送136平方米空間。

????總房款優(yōu)惠10個點

????“最近去銷售中心，售樓小姐特別熱情，臨走還送一大堆資料，幾天一個回訪電話，絕大多數(shù)樓盤算下來都能優(yōu)惠十多個點。”市民田先生最近看了衛(wèi)津南路和津濱大道附近兩個樓盤，經(jīng)過近一個月的精挑細(xì)選，銷售人員私下許諾了很多優(yōu)惠，兩大樓盤分別可優(yōu)惠11.5和14.5個點。

????本市某大型房地產(chǎn)開發(fā)商透露，近幾日在鄭州地區(qū)的銷售成交額直降了30%至40%?！澳壳按蛩愠鍪仲I房的基本是強(qiáng)烈的剛性需求，我們一星期打多個回訪電話，生怕客戶流失。對他們的優(yōu)惠要求，我們在權(quán)限范圍內(nèi)能答應(yīng)就答應(yīng)了，總房款優(yōu)惠10個點以上早已不稀奇了?！?/p>

????財經(jīng)觀察

????樓盤扎堆板塊將領(lǐng)降

????“馬路對面樓盤打出1.2萬元的價格，我們怎么辦？現(xiàn)在很難定價，一旦定了就很難改口?！蹦炒笮头科鬆I銷總監(jiān)坦言，目前樓市降聲四起，新盤定價成為最大難題。“價格定高了成交量上不去，若是周邊再出個低價樓盤，銷售壓力就更大了！如果定低了，利潤則會銳減?！笔锥紟煼洞髮W(xué)教授郭海燕認(rèn)為，同板塊的標(biāo)桿樓盤價格突然跳水，勢必會引起多米諾骨牌效應(yīng)。在樓盤扎堆的板塊，降價潮或?qū)⒑芸斓絹怼?/p>