????“沒有賣不動的商品，只有賣不動的價格”。傳統(tǒng)的“金九銀十”第一周，杭州樓市印證了這句話。

????《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，本月初，位于杭州下沙一項目以千人團(tuán)購方式，將售價每平方米下調(diào)4000元。與其相隔不遠(yuǎn)的世茂首府項目也不甘示弱，9月3日以8500元/平方米的價格入市，比此前一日的降幅超過26%，并出現(xiàn)了“搶房”情形。

????下沙板塊一直被視為杭州樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。該板塊中的和達(dá)城也表示，酒店式公寓“可樂蝸”折后起價8888元/平方米，均價待定。

????如此降價被認(rèn)為是以價換量。杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。而在上周，中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的35個城市中，杭州(不含蕭山、余杭)成交量同比跌幅最大，達(dá)55.99%。

????風(fēng)向標(biāo)區(qū)域現(xiàn)“降價賽”

????截至目前，杭州只有兩個樓盤正式開盤，共新推房源約680套。雖然房源不多，卻引發(fā)市場軒然大波。

????上述千人團(tuán)購項目由于優(yōu)惠幅度大，大量購房者于開盤當(dāng)天涌入現(xiàn)場搶購。與之相鄰的世茂首府項目也坐不住了，9月3日緊急宣布，以8500元/平方米的起價，推出其三期3號樓的房源，并很快將這一消息以短信方式發(fā)送給老業(yè)主和登記看房的意向買家。事實上，世茂首府去年6月曾賣到20000元/平方米，今年初的三期10號樓均價為15000元/平方米，而9月3日前在售的尾盤價格也在11500元/平方米左右。

????下沙板塊一直被當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看作受宏觀調(diào)控影響較大、反應(yīng)最為靈敏的區(qū)域，以至于被視為“風(fēng)向標(biāo)”。

????位于該板塊的，還有和達(dá)東東城、和達(dá)城、德信中外公寓等項目，且大多有近期開盤計劃。昨日(9月6日)，這些項目的售樓人員在記者詢問價格時諱莫如深，多以 “待定”、“現(xiàn)在還不知道”回應(yīng)。和達(dá)城表示，酒店式公寓“可樂蝸”折后起價8888元/平方米，均價待定。據(jù)悉，該樓盤住宅部分成交均價在15000元/平方米左右。

????作為杭州樓市市場份額首屈一指的綠城其價格變動尤為受人關(guān)注。昨日微博有傳言稱，綠城·明月江南將9折出售，內(nèi)部認(rèn)購，精裝修26000萬元/平方米左右。但該消息隨即被刪除，售樓處稱“微博消息不實，目前價格未作調(diào)整，項目在售均價在31000元~32000元/平方米”。

????但據(jù)杭州透明售房網(wǎng)所公示的最近7個成交日累計均價歷史走勢圖，該項目價格連續(xù)下行，從8月底開始，成交均價在30000元/平方米以下。

????是否將引發(fā)大規(guī)模降價潮？

????“開發(fā)商主要想通過價格調(diào)整來換取成交量。”杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳這樣評價部分項目的降價行為。

????目前杭州樓市整體成交清淡。據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，杭州(不含蕭山、余杭)成交量同比跌幅最大，達(dá)55.99%。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。本來有30多個樓盤計劃開盤，但最終只有18個項目新推房源，且總體銷售率僅為五成左右。

????杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來新低，同時，存量房卻突破歷史高位，截至昨日，達(dá)到6.7萬套。

????杰盟地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理、浙江大學(xué)客座教授蘭洪海認(rèn)為，在房價水平不低于一線城市的杭州，上述降價具有示范意義，接下來，“妥協(xié)”的開發(fā)商將會越來越多，一波樓市降價潮就此拉開帷幕。其理由是，“2008年價格調(diào)整只受到經(jīng)濟危機的影響，這次還受到來自持續(xù)加強的調(diào)控政策的影響?！?/p>

????但章惠芳認(rèn)為，不會產(chǎn)生規(guī)模較大的全面降價。不過，開發(fā)商降價的噱頭變少了，誠意的降價增多了。另外，部分購房者會認(rèn)為其他區(qū)域也會效仿下沙板塊降價，從而倒逼開發(fā)商調(diào)