作為深圳市區(qū)內(nèi)首個限價盤，招商雍景灣的入市一直備受關(guān)注。

6月18日，招商地產(chǎn)位于南山區(qū)蛇口的高端豪宅項目雍景灣正式開盤，該項目共推出609套房源，開盤均價3.5萬元/平米。

搶購熱銷

資料顯示，招商雍景灣位于深圳市南山區(qū)后海大道與工業(yè)七路交匯處，是招商地產(chǎn)在深圳蛇口開發(fā)的一個大型高端居住項目。

該項目占地面積4.93萬平米，建筑面積13.1萬平米，容積率2.66，由7棟為32層的住宅、1棟3層幼兒園、1棟2層會所組成。產(chǎn)品形態(tài)為50平米一房、82平米兩房、88平米三房到180平米四房，總戶數(shù)為1499戶。

此次推售600多套房源，有150套是130平方以上的大戶型，其余的為50平方-88平方的小戶型。

其中50平方小戶均價在35000元/平方左右；82平方兩房均價在32000元/平方-33000元/平方左右；88平方兩房均價在36000元/平方-37000元/平方左右；135平方大戶均價在40000元/平方左右。

據(jù)了解，項目開盤當(dāng)天便吸引了近千人到場，并且一天時間不到就全部售罄。據(jù)雍景灣銷售人員透露，開盤當(dāng)日推出的六棟房屋已經(jīng)銷售超過八成，在眾多房客的強烈要求下，雍景灣最后再加推兩棟，然而加推的兩棟也幾乎售罄。

事實上，雍景灣得以熱銷，最重要的一點是價格較同片區(qū)周邊樓盤低。據(jù)了解，該項目3.5萬/平方的均價，低于該片區(qū)豪宅的售價近1萬元。

招商地產(chǎn)內(nèi)部人士對此表示，價格低主要是因為受到限價政策的影響，且雍景灣的預(yù)售證申請時間較長，主要是考慮能不能接受政府給的價格。

該人士還稱，現(xiàn)在的新推樓盤只有兩種選擇，要么接受政府的定價，要么不賣，因為，價格完全不是市場決定，而是政府決定。

雖然價格具有優(yōu)勢，但一天內(nèi)全部售完卻也出人意料，畢竟每平方3萬多的價格也不算低。

世聯(lián)地產(chǎn)市場總監(jiān)、首席分析師王海斌指出，3萬元/平米的均價加上目前較高的首付及貸款利率，能真正買得起的首次置業(yè)者不多。

眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦認(rèn)為，雍景灣降價幅度較大且項目地理位置優(yōu)越，雖能吸引一部分真正有需求置業(yè)的客戶群體，但受制于價格因素，這類客戶不會很多。

林曉華指出，導(dǎo)致雍景灣熱銷的較大因素是投資性需要的拉動。他表示，雖然現(xiàn)在有限購，但不少投資客已于去年11月開始拋售持有物業(yè)，清倉后把目標(biāo)對住較大幅度降價的樓盤，這一次的搶購可能來自投資客。